Yleens\u00e4 asuntoa mitataan myyntivaiheessa. Vanhoissa kerrostaloasunnoissa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen pinta-ala voi hiukan poiketa todellisesta huoneistoalasta, koska asunto ei ole tarkalleen piirustusten mukainen rakennusaikaisten ep\u00e4tarkkuuksien tai my\u00f6hempien remonttien takia. Lis\u00e4ksi ennen vuotta 1992 perustetuissa yhti\u00f6iss\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei tarvinnut olla todellista huoneistoalaa, vaan neli\u00f6it\u00e4 saatettiin kohdella eri tavoin riippuen siit\u00e4, miss\u00e4 kerroksessa tai miten iso asunto on. Neli\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4h\u00e4n on usein yhti\u00f6vastikkeen perustana.<\/p>\n
Omakotitaloissa huoneistoalaa ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole miss\u00e4\u00e4n asiakirjoissa varsinkaan, jos taloa on j\u00e4lkeenp\u00e4in muutettu, esimerkiksi otettu kylm\u00e4\u00e4 ullakkotilaa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tai rakenettu lis\u00e4siipi. Omakotitalossa on aika tavallista, ett\u00e4 kellarikerroksessa on tiloja, joita ei lasketa kerrosalaan, siis ne eiv\u00e4t ole kuluttaneet rakennusoikeutta eiv\u00e4tk\u00e4 ne ole asuinhuoneita rakentamism\u00e4\u00e4r\u00e4yskokoelman G1:n mukaan. Huoneet saattavat kuitenkin olla asuintilaa standardin SFS5139 kannalta ja muodostavat huoneistoalaa.<\/p>\n
Jos kerrostalon ullakoita tai muita tiloja muutetaan osakehuoneistoiksi, n\u00e4iden huoneistoala pit\u00e4\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4. Samassa yhteydess\u00e4 taloyhti\u00f6 saattaa mittauttaa kaikki muutkin asunnot, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen tiedot saadaan ajan tasalle.<\/p>\n
Ei kovin usein mutta toisinaan tulee vastaan my\u00f6s riitatapauksia, jossa asunnon ostaja ep\u00e4ilee, ett\u00e4 huoneisto on pienempi kuin asiakirjoissa lukee ja asia halutaan selvitt\u00e4\u00e4. Oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n perusteella asunnon koossa pit\u00e4\u00e4 olla aika suuri heitto (10% luokkaa), ett\u00e4 ostaja saisi hyvityst\u00e4 ja hyvityksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on ollut vain osa neli\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n suhteutetusta kauppahinnasta. H\u00e4vinneelle osapuolelle tietysti tulee t\u00e4m\u00e4n p\u00e4\u00e4lle oikeudenk\u00e4yntikustannukset.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yleens\u00e4 asuntoa mitataan myyntivaiheessa. Vanhoissa kerrostaloasunnoissa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen pinta-ala voi hiukan poiketa todellisesta huoneistoalasta, koska asunto ei ole tarkalleen piirustusten mukainen rakennusaikaisten ep\u00e4tarkkuuksien tai my\u00f6hempien remonttien takia. Lis\u00e4ksi ennen vuotta 1992 perustetuissa yhti\u00f6iss\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 ei tarvinnut olla todellista huoneistoalaa, vaan …<\/p>\n