{"id":734,"date":"2016-10-30T12:28:06","date_gmt":"2016-10-30T10:28:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.e-mittaus.fi\/?p=734"},"modified":"2022-07-25T23:06:12","modified_gmt":"2022-07-25T20:06:12","slug":"pientalojen-markkinoinnisssa-kaytettavat-neliot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/?p=734","title":{"rendered":"Pientalojen markkinoinnisssa k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4t neli\u00f6t"},"content":{"rendered":"<p><strong>Helsingin Sanomissa<\/strong> oli 30.10.2016 valaiseva kirjoitus asuntojen pinta-alojen ep\u00e4selvyyksist\u00e4.<br \/>\nKiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t markkinoivat asuntoja joskus yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 suuremmilla neli\u00f6ill\u00e4.<\/p>\n<p>Asuntokaupassa ja uusissa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksiss\u00e4 pit\u00e4\u00e4 lain mukaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 huoneistoalaa ja asuntokaupassa pinta-ala pit\u00e4\u00e4 lis\u00e4ksi ilmoittaa eriteltyn\u00e4 asuin- ja muihin tiloihin.<br \/>\nPientalossa t\u00e4m\u00e4 ei ole aina helppoa, koska miss\u00e4\u00e4n ei ole yksiselitteist\u00e4 s\u00e4\u00e4nt\u00f6\u00e4, mik\u00e4 tila on asuin- ja mik\u00e4 muuta tilaa. Ongelma koskee l\u00e4hinn\u00e4 kellarillisia tai rinteeseen rakennettuja taloja.<\/p>\n<p>Pientalorakentamisessa kikkaillaan yleisesti rakennusoikeudella. Talo tehd\u00e4\u00e4n mahdollisimman suureksi tontilla olevan rakennusoikeuden puitteissa. Erityisesti kellarikerrokseen on mahdollista rakentaa tosiasiallisesti asuink\u00e4ytt\u00f6\u00f6n tulevaa tilaa, joka ei kuitenkaan kuluta rakennusoikeutta.<\/p>\n<p>Rakennusoikeus ilmoitetaan kerrosalana ja se lasketaan tontin pinta-alasta ja tehokkuusluvusta.  Pientalon 1. kerros on yleens\u00e4 suoraan kerrosalaa mutta kellarikerroksessa olevat tilat eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole. Jos kellarikerroksen huoneet tehd\u00e4\u00e4n sopivan mataliksi (alle 2,4 m), niiss\u00e4 ei ole liian isoja ikkunoita (alle 10% huonealasta) ja\/tai ne ovat p\u00e4\u00e4ikkunasein\u00e4n kohdalta maanpinnan alapuolella, ne eiv\u00e4t ole asuinhuoneita. Kellarissa olevat pesu- ja saunatilat eiv\u00e4t ole kerrosalaa, jos asunnossa on riitt\u00e4v\u00e4sti pesutilaa muualla. Kellarin tekniset tilat, autotallit ja varastot eiv\u00e4t ole kerrosalaa. Eri kunnissa tulkinnat lis\u00e4ksi hiukan vaihtelevat.<\/p>\n<p>Kerrosala ja huoneistoala eiv\u00e4t ole sidoksissa toisiinsa ja huoneistoala on sama kuin kerrosala vain sattumalta.<br \/>\nStandardin SFS5139 mukaan mitattu huoneistoala ei ota kantaa tilojen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen, vaan se sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 kaikentyyppiset kellaritilat. Standardi ei kuitenkaan kerro tyhjent\u00e4v\u00e4sti, mik\u00e4 osa t\u00e4st\u00e4 huoneistoalasta luetaan asuntokaupassa asuintiloiksi ja mik\u00e4 muiksi tiloiksi. Ainoa maininta niist\u00e4 on esimerkinomainen luettelo standardin opastavassa liitteess\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Mit\u00e4 sitten voidaan tehd\u00e4<\/strong>: Jos on aihetta ep\u00e4ill\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukainen pinta-ala ei ole koko totuus asunnosta, reiluinta kaikkia osapuolia kohtaan on tarkistusmitata asunto ja dokumentoida selke\u00e4sti mittauspiirustukseen vaikkapa eri v\u00e4rein, mitk\u00e4 tilat on laskettu mihinkin neli\u00f6ihin mukaan, sek\u00e4 eritell\u00e4 tulkinnanvaraiset tilat viel\u00e4 erikseen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Helsingin Sanomissa oli 30.10.2016 valaiseva kirjoitus asuntojen pinta-alojen ep\u00e4selvyyksist\u00e4. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t markkinoivat asuntoja joskus yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 suuremmilla neli\u00f6ill\u00e4. Asuntokaupassa ja uusissa yhti\u00f6j\u00e4rjestyksiss\u00e4 pit\u00e4\u00e4 lain mukaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 huoneistoalaa ja asuntokaupassa pinta-ala pit\u00e4\u00e4 lis\u00e4ksi ilmoittaa eriteltyn\u00e4 asuin- ja muihin tiloihin. Pientalossa t\u00e4m\u00e4 ei ole &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/?p=734\"> <span class=\"screen-reader-text\">Pientalojen markkinoinnisssa k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4t neli\u00f6t<\/span> Lue lis\u00e4\u00e4 &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[59,56,53,47,48,50],"class_list":["post-734","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pinta-alamittaukset","tag-asuinpinta-ala","tag-asuntokauppa","tag-asuntomarkkinointiasetus","tag-huoneistoala","tag-huoneistoalan-maaritelma","tag-sfs5139"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=734"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1099,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/734\/revisions\/1099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.e-mittaus.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}